Unicredito Immobiliare Uno verso la liquidazione?

Il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR ha approvato oggi la Relazione intermedia di liquidazione del fondo Unicredito Immobiliare Uno al 31 dicembre 2018.

Il valore complessivo netto del Fondo al 31 dicembre 2018 risulta pari a Euro 154.311.269 a fronte di Euro 193.801.560 al 31 dicembre 2017.

Il valore unitario della quota è passato da Euro 1.211,260 al 31 dicembre 2017 ad Euro 964,445 al 31 dicembre 2018 con un decremento del 20,38% di cui Euro 150,000 relativi al rimborso parziale pro quota per ed Euro 96,815 imputabili al risultato negativo di periodo.

Dalla data di avvio del Fondo (10 dicembre 1999) al 31 dicembre 2018, UIU ha rimborsato complessivamente Euro 390 milioni (Euro 2.437,340 per quota) di cui Euro 100 milioni a titolo di proventi (Euro 624,840 per quota) ed Euro 290 milioni a titolo di rimborso parziale pro quota (Euro 1.812,500 per quota). Rispetto all’investimento iniziale, l’incremento di valore realizzato risulta quindi essere pari al 36,07%. Il Tasso Interno di Rendimento del FIA risulta pari al 2,16%1 .

Al 31 dicembre 2018, il portafoglio immobiliare detenuto da UIU risulta composto dai seguenti asset immobiliari:

• complesso polifunzionale in Via Boncompagni 71/A, Roma;
• complesso residenziale in corso di ristrutturazione in via Leone Dehon, Roma;
• centro Commerciale situato a Piedimonte San Germano, Frosinone;
• centro Commerciale in Via Narni 99, Terni;
• unità immobiliari dell’edificio di Via Larga 23, Milano.

Inoltre Il Fondo detiene due partecipazioni totalitarie in società immobiliari: Stremmata S.p.A. (che non svolge più alcuna attività) ed Emporikon S.r.l. (titolare delle licenze commerciali dei centri commerciali di Piedimonte San Germano e di Terni).

In relazione all’immobile sito in Roma, Via Boncompagni, nel corso del secondo semestre del 2018 non si sono concluse positivamente le trattative con un investitore istituzionale avviate all’inizio dell’anno. Pertanto, la SGR si è determinata ad attivare una nuova procedura competitiva avvalendosi dell’Advisor Vitale & Co. Real Estate S.p.A., come comunicato al mercato in data 28 dicembre 2018. Ricevute le offerte la SGR ha preso atto che alcuni degli investitori invitati, oltre a presentare un’offerta in merito all’immobile di Boncompagni, hanno manifestato interesse ad acquisire parte o tutto il residuo patrimonio del Fondo; conseguentemente, la SGR ha richiesto a tutti i partecipanti alla procedura competitiva, offerto il miglior prezzo su Boncompagni, di valutare altresì l’opportunità di formulare un’offerta anche con riferimento al residuo patrimonio del Fondo. Tali offerte sono pervenute in data 21 febbraio 2019 e le stesse sono in fase di valutazione da parte della SGR al fine di individuare una rosa ristretta di migliori offerenti.

Il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR, in data 28 febbraio 2019, preso atto del surplus di liquidità, ha deliberato di procedere al pagamento di acconti sull’attivo rivenienti dagli smobilizzi di investimenti già realizzati per un importo complessivo pari ad Euro 6.000.000, con attribuzione a ciascuna delle 160.000 quote in circolazione di un rimborso di Euro 37,50. La data dello stacco è fissata per il 18 marzo 2019 e le relative operazioni di pagamento inizieranno il 20 marzo 2019.