Unicredito Immobiliare Uno in rosso ma rimborsa 150 euro
Il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR ha approvato oggi la Relazione annuale di gestione del fondo Unicredito Immobiliare Uno al 31 dicembre 2017.
Il valore complessivo netto del Fondo al 31 dicembre 2017 risulta pari a Euro 193.801.560. Il valore unitario della quota al 31 dicembre 2017 risulta conseguentemente pari a Euro 1.211,260.
Considerando le distribuzioni dei proventi e dei rimborsi parziali pro quota effettuati nel corso della vita del Fondo, pari ad un totale di Euro 2.287,34 per quota e, complessivamente, ad Euro 366 milioni, l’incremento di valore realizzato risulta essere pari al 39,9%.
Il risultato dell’esercizio è negativo per Euro 20.476.717, influenzato principalmente dalle minusvalenze nette da valutazione su immobili e partecipazioni, pari ad Euro 18.095.433, parzialmente compensate dagli utili da realizzo, pari ad Euro 718.025.
Il Tasso Interno di Rendimento del Fondo alla data del 31 dicembre 2017 risulta pari al 2,39%.
Nel corso del 2017 UIU ha dismesso il portafoglio PAM al prezzo complessivo di Euro 26.650.000, e cioè al market value degli immobili al 30 giugno 2016, in linea con il piano di smobilizzo approvato in data 28 aprile 2017 dal Consiglio di Amministrazione della SGR. Inoltre pur perseguendo nella strategia definita nel piano di liquidazione approvato nel mese di aprile 2017, la SGR ha avviato a fine anno un’indagine di mercato tramite Cushman & Wakefield per l’eventuale vendita anticipata dell’immobile sito in Via Boncompagni “as is”. A fronte di 63 investitori invitati a presentare un’offerta, sono state ricevute 12 offerte non vincolanti. Di tutte le offerte ricevute, quella presentata da un investitore in data 8 gennaio 2018 è apparsa particolarmente degna di attenzione per il prezzo offerto e per il fatto di essere stata preceduta da una approfondita analisi condotta dall’offerente in fase di pre-due diligence, attraverso l’effettuazione di numerose site visit e lo svolgimento di apposite riunioni con i tecnici della SGR. Torre ha quindi concesso a tale investitore un periodo di esclusiva per l’effettuazione delle due diligence e per l’eventuale presentazione di un’offerta vincolante.
Il Consiglio di Amministrazione di Torre, preso atto del surplus di liquidità riveniente dalla vendita del Portafoglio Pam avvenuta nel mese di giugno 2017 e da altri disinvestimenti effettuati nel corso della vita del Fondo e tenuto conto delle previsioni future di cassa, ha deliberato, ai sensi dell’art. 10, comma 17, del regolamento di gestione, di effettuare un rimborso parziale pro quota nell’interesse dei partecipanti di importo complessivo pari ad Euro 24.000.000, attribuendo a ciascuna delle quote in circolazione (160.000) un rimborso di Euro 150,00.
La data dello stacco è prevista per il 16 aprile 2018 e le relative operazioni di pagamento inizieranno il 18 aprile 2018.
