Torre approva le semestrali di Unicredit Immobiliare Uno ed Opportunità Italia
Il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR S.p.A. nella riunione odierna ha approvato la Relazione semestrale dei FIA quotati
Il valore complessivo netto (“NAV”) di Unicredito Immobiliare Uno al 30 giugno 2017 risulta pari a Euro 202.986.627. Il valore unitario della quota, che al 31 dicembre 2016 era pari ad Euro 1.739,239, al 30 giugno 2017 risulta pari a Euro 1.268,666 ma bisogna tenere presente il rimborso di 400 euro effettuato a maggio.
Il risultato dell’esercizio è negativo per Euro 11.291.651, influenzato principalmente dalle minusvalenze nette da valutazione su immobili e partecipazioni, pari complessivamente ad Euro 10.873.167.
Dalla data di avvio di UIU l’incremento di valore realizzato risulta essere pari al 42,24%.
In data 30 aprile 2017 il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR S.p.A. ha approvato la messa in liquidazione del fondo con decorrenza 1° gennaio 2018 e, contestualmente, ha deliberato di ricorrere al Periodo di Grazia per ultimare le procedure di smobilizzo degli attivi, con conseguente proroga dal 31 dicembre 2017 al 31 dicembre 2020 del termine di durata del Fondo.
Nel semestre il fondo ha ceduto il portafoglio PAM: in data 26 giugno al locatario, che ha esercitato il diritto di prelazione con esclusivo riferimento all’immobile, il supermercato sito in Milano, Via Leone Tolstoy, al prezzo di 3.170.000, mentre in data 27 giugno 2017, al prezzo complessivo di Euro 23.480.000, i restanti cinque immobili a Fabrica Immobiliare SGR. Il portafoglio è stato dismesso al prezzo complessivo di Euro 26.650.000, e cioè al market value degli immobili al 30 giugno 2016.
Il valore del patrimonio complessivo netto (“NAV”) di Opportunità Italia al 30 giugno 2017 risulta pari a Euro 145.699.541.
Il valore unitario della quota è passato da Euro 2.501,676 al 31 dicembre 2016 ad Euro 2.523,111 al 30 giugno 2017, con un incremento dello 0,86% a cui va giunto il rimborso di 12,97 euro effettuato nel mese di marzo.
Dalla data di avvio di OPI, al 30 giugno 2017 l’incremento di valore realizzato è stato pari al 2,75%. La variazione del NAV del FIA nel primo semestre 2017 è pari ad euro 1.237.774. Tale incremento è determinato dal risultato positivo dell’esercizio pari ad Euro 1.986.699, dovuto principalmente al risultato della gestione dei beni immobili, comprensivo di plusvalenze nette da valutazione per Euro 1.046.820.
Il fondo ha acquisito, in data 31 maggio 2017, ad un prezzo di Euro 8,3 milioni un immobile ad uso alberghiero sito in Via Mecenate 89, Milano, sottoscrivendo un contratto di locazione ad un canone annuo di Euro 460 mila con la società TMall RE, titolare della licenza. L’Immobile ha una superficie complessiva di circa 4.600 Mq ed è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione, effettuato dalla precedente proprietà, conclusosi nel mese di aprile 2017. L’Immobile è composto da sette piani fuori terra ed un piano interrato per un totale di 55 camere.
