Ricavi in crescita per Beni Stabili nel primo trimestre

Nel corso del primo trimestre i ricavi da locazione ammontano a €50,9 milioni in aumento di circa l’1,8%. Escludendo il portafoglio Telecom Italia, l’aumento dei ricavi da locazione su base like-for-like si consolida al +3,7%.

Il tasso di occupazione finanziaria sul portafoglio complessivo è aumentato al 95,6% dal 94,3% del 31 Marzo 2016 (+1,3 punti) e dal 95,5% del 31 Dicembre 2016. Nel primo trimestre 2017 Beni Stabili registra:

• 6 nuovi contratti per un totale di 1.900 mq equivalenti a €0,4 milioni, oltre a 3 nuovi contratti per circa 1.600 mq e €0,7 milioni di canoni annualizzati dopo il 31 Marzo 2017
• 8 rinnovi per un totale di 1.700 mq equivalenti a €0,6 milioni, oltre a 1 ulteriore rinnovo per circa 8.400 mq con €0,95 milioni di canoni annualizzati, firmati dopo il 31 Marzo 2017.
• Una scadenza media dei contratti di 8,8 anni

Nel primo trimestre 2017, la società ha finalizzato l’acquisizione dell’immobile situato a Milano, in via Principe Amedeo per €41,9 milioni, per il quale era già stato firmato l’accordo preliminare nel 2015. L’immobile di 7.000 mq, ad uso uffici, posizionato in una location strategica nel cuore di Milano, sarà interamente riqualificato entro il primo trimestre 2018.

Subito dopo il 31 Marzo 2017, Beni Stabili ha finalizzato l’acquisizione dell’immobile situato a Milano, in via Marostica per €24,7 milioni con un rendimento lordo del 6,9%. L’immobile di 9 piani, ad uso uffici, di circa 10.500 mq di GLA è affittato al 100%.

Per quanto riguarda le cessioni, l’azienda ha registrato €37,6 milioni di vendite relative a preliminari antecedenti il 1° Gennaio 2017 con un rendimento lordo pari al 3,3%. Alla data del 31/3/2017 Beni Stabili ha in essere accordi preliminari di vendita su immobili non strategici per circa €41,6 milioni con un tasso di rendimento medio di uscita del 3,6%.

Per quanto riguarda i progetti di sviluppo il principale è Symbiosis. Nel luglio 2016, Beni Stabili ha firmato un contratto di locazione preliminare con Fastweb per l’affitto di 16.000 mq (e 266 parcheggi coperti). I lavori per la costruzione dell’immobile, parte del più ampio progetto di 120.000 mq, sono iniziati la scorsa estate e sono in buono stato di avanzamento e se ne prevede l’ultimazione entro il secondo trimestre 2018. Questa iniziativa, del costo totale di €86 milioni genererà un tasso di rendimento atteso del 6,8%.

Insieme al progetto Symbiosis a Milano, le iniziative di ristrutturazione integrale e riposizionamento immobiliare incluse nella pipeline alla fine del 1° trimestre 2017 sono:

• Torino, corso Ferrucci: trattasi di un immobile di 45.600 mq ad uso uffici oggetto di una completa ristrutturazione. I lavori proseguono e si trovano in buono stato di avanzamento. Beni Stabili ha già firmato il 29% dei contratti preliminari di locazione dell’ immobile e la prima consegna è prevista nel 3° trimestre 2017.
• Milano, via Monte Titano: trattasi di un immobile, della superficie di circa 6.000 mq, che sarà completamente rinnovato e convertito in un albergo di 130 camere, è stato interamente pre-locato alla catena Meininger Hotel Gruppe, tramite un contratto della durata di 20+5 anni. I lavori stanno per essere avviati e la consegna è prevista nel primo trimestre 2018.
• Milano, via Cernaia: trattasi di un immobile ad uso uffici della superficie di 8.300 mq situato in una zona strategica di Milano, tra il CBD e il nuovo quartiere di Porta Nuova, che è oggetto di una completa ristrutturazione. L’iniziativa di sviluppo prevede anche la realizzazione di un piano attico aggiuntivo. I lavori sono in corso e la consegna è prevista entro il terzo trimestre 2017. Nello stesso tempo, è stato dato avvio anche alle attività di marketing con negoziazioni avanzate per la locazione della maggior parte della superficie.
• Milano, via Colonna: trattasi di un immobile ad uso uffici, di 3.500 mq che sarà interamente ristrutturato. Il progetto prevede il completo rifacimento della facciata e la sostituzione degli infissi, oltre ad iniziative di rimodulazione degli spazi interni. I lavori sono in corso e il completamento è previsto entro la fine del 2017. Sono già stati firmati contratti preliminari di locazione per circa il 30% degli spazi.

Per quanto riguarda il portafoglio Telecom la Banca d’Italia ha rilasciato l’autorizzazione per la costituzione della SICAF, che è stata costituita il 30 Gennaio 2017. In data 24 febbraio Beni Stabili ha conferito a Central Sicaf il portafoglio Telecom Italia per un valore totale consolidato di €1,5 miliardi, unitamente al relativo debito del valore nominale (alla data del conferimento) di €0,8 miliardi. Il perfezionamento della transazione, con la vendita del 20% delle quote reciprocamente a Crédit Agricole Assurances e a EDF Invest è previsto entro Giugno.

Il 28 Febbraio 2017 per perseguire la strategia di gestione dell’indebitamento finalizzata all’ottimizzazione delle risorse finanziarie al fine di ridurre il costo medio dei finanziamenti, Beni Stabili ha avviato l’operazione di riacquisto dell’obbligazione convertibile in circolazione con scadenza 2019 denominata “€270.000.000 2,625 per cent. Convertible Bonds due 17 April 2019”. La Società è riuscita a riacquistare il 98,78% dell’importo nominale in circolazione ed ha esercitato l’opzione per il riacquisto del residuo come previsto dal regolamento del prestito. Il riacquisto è stato finanziato tramite un nuovo prestito corporate per un ammontare nominale di €250 milioni, e, per la parte restante, con linee a breve termine e cassa.