Primo trimestre 2017 positivo per il gruppo Aedes
E’ stato approvato oggi dal Consiglio di Amministrazione di Aedes SIIQ il resoconto intermedio al 31 marzo,
Il risultato netto del primo trimestre 2017 evidenzia un utile di competenza del Gruppo di € 2,2 milioni, rispetto a un utile di € 14,1 milioni nel 2016. Tale diminuzione è dovuta a minori rivalutazioni al fair value effettuate nel primo trimestre 2017 pari a € 3,5 milioni (per la firma della convenzione relativa al progetto Open Mall di Torino Caselle) rispetto a quelle effettuate nel primo trimestre 2016 pari a € 15,7 milioni (per la rivalutazione delle acquisizioni di portafogli immobiliari effettuate nel periodo).
I ricavi totali ammontano a € 4,5 milioni, rispetto a € 3,6 milioni del corrispondente periodo del 2016 con un incremento del 25%.
I costi diretti si attestano a € 1,3 milioni al 31 marzo 2017, rispetto ai € 0,8 milioni del 31 marzo 2016, con un incremento di € 0,5 milioni ascrivibile alla crescita del patrimonio immobiliare.
Il Net Operating Income (N.O.I.) risulta pari a € 3,2 milioni rispetto a € 2,8 milioni al 31 marzo 2016.
L’EBITDA risulta negativo per € 0,1 milioni e in linea con il 31 marzo 2016.
L’adeguamento al fair value di investimenti immobiliari è pari a € 3,5 milioni interamente dovuto all’adeguamento al fair value dell’area di sviluppo di Caselle a seguito della firma con il Comune di Caselle della Convenzione Urbanistica avvenuta in data 30 marzo 2017. Al 31 marzo 2016 la voce presentava un saldo pari a €15,7 milioni interamente riconducibile all’adeguamento a fair value del patrimonio immobiliare Redwood acquisito nel periodo.
L’EBIT è positivo per € 3,4 milioni, rispetto a €15,4 milioni del 2016 per le minori rivalutazioni sopra evidenziate.
Gli oneri finanziari netti sono pari a € 0,8 milioni, rispetto al saldo di € 1,4 milioni del 31 marzo 2016. Il miglioramento è dovuto soprattutto al minor adeguamento negativo a fair value nel 2017 degli strumenti di copertura dal rischio di tasso di interesse.
L’indebitamento finanziario netto del Gruppo al 31 marzo 2017 è pari a € 150,7 milioni rispetto a € 150,6 milioni al 31 dicembre 2016. Il dato del 31 marzo 2017 include debiti lordi per €159,8 milioni e depositi bancari pari a €9,1 milioni. La durata media (duration) è di 2,43 anni. Il LTV passa dal 38% al 31 dicembre 2016 al 37% al 31 marzo 2017.
