Mediolanum Real Estate vende a Coima Res
Nuovo acquisto di COIMA RES a Milano in zona Porta Nuova con la stipula di un accordo preliminare per l’acquisto di un complesso ad uso uffici in Via Alessio di Tocqueville, 13 ‘per 56 milioni di euro..
Il fair value dell’immobile stimato dal valutatore indipendente CBRE, pari a Euro 58,5 milioni, corrisponde ad un EPRA Net Initial Yield pari al 3,5%.
Il venditore dell’immobile è Mediolanum Real Estate che aveva acquistato l’immobile il 20 febbraio 2006 al prezzo di € 35.000.000 ed esce dall’investimento ad un prezzo superiore alla valutazione al 31 dicembre 2017.
Tocqueville è un edificio di 10 piani con superficie di c. 12.300 mq e rappresenta un asset Core +. Il canone lordo medio attuale di Tocqueville è c. Euro 245 / mq, ossia inferiore per più del 50% rispetto al Prime Rent in Porta Nuova pari a Euro 550 / mq, la maggior parte dei contratti di locazione scade all’inizio del 2021, il canone lordo attuale è di Euro 2,4 milioni annui. Il conduttore principale è Sisal, che occupa l’89% delle superfici. L’acquisizione prevede un piano di investimenti a medio termine che porterebbe il rendimento stabilizzato netto stimato di Tocqueville a c. 5%.
Il closing dell’operazione è previsto entro la fine del Q3 2018.
