Buono l’andamento di Opportunità Italia

Il Consiglio di Amministrazione di Torre ha approvato la Relazione annuale di gestione del fondo all 31 dicembre 2018.

Il valore del patrimonio complessivo netto del FIA risulta pari a pari a Euro 151.420.116. Il valore unitario della quota è passato da Euro 2.589,157 al 31 dicembre 2017 ad Euro 2.622,175 al 31 dicembre 2018, con un incremento pari ad Euro 33,018, di cui Euro 70,845 riconducibili al risultato positivo del periodo (al netto di Euro 25,976 relativi al rimborso parziale pro quota) ed Euro 11,851 riconducibili al pagamento di proventi avvenuti nel corso del 2018.

Considerando le distribuzioni complessivamente effettuate, l’incremento di valore realizzato rispetto all’investimento iniziale risulta essere pari al 8,23%. Il Tasso Interno di Rendimento del FIA risulta pari a 1,64%.

Al 31 dicembre 2018, il portafoglio immobiliare detenuto da OPI risulta composto dai seguenti asset immobiliari:

• complesso immobiliare in via de’ Musei – Palazzo Salimbeni, Bologna;
• complesso immobiliare in via de’ Toschi – Palazzo Mainetti Sanmarchi, Bologna;
• immobile ad uso uffici in via Sicilia 194, Roma;
• immobile con destinazione commerciale in via Clavature 15, Bologna;
• i complessi immobiliari siti a Leccio, nel comune di Reggello, Firenze, all’interno dell’outlet “The Mall”;
• immobile ad uso alberghiero in via Mecenate 89, Milano;
• immobile attualmente ad uso direzionale in via Bagutta, Milano.

Nel corso dell’esercizio il FIA ha effettuato la dismissione di quattro porzioni immobiliari residenziali del complesso immobiliare di via de’ Musei, per un importo pari ad Euro 1.489.500, generando proventi da realizzo per complessivi Euro 58.124. Il FIA ha venduto inoltre quattro porzioni immobiliari del complesso immobiliare di via de’ Toschi, per un importo pari ad Euro 1.493.000, generando proventi da realizzo per complessivi Euro 119.462.

Sono in corso attività volte alla realizzazione di ulteriori operazioni di investimento su Roma e Milano, anche alla luce delle disponibilità rivenienti alla linea di finanziamento, in coerenza con il limite di concentrazione geografica. In data 12 dicembre 2018 il Fondo ha acquisito un immobile attualmente ad uso direzionale in corso di valorizzazione sito in Milano, Via Bagutta ad un prezzo complessivo di Euro 34.000.000, costituito da sette piani fuori terra e due piani interrati, per un totale di oltre 3.000 mq di superficie lorda.

L’esercizio in esame registra proventi distribuibili per Euro 1.197.383,99 (Euro 20,735 per quota) che verranno integralmente distribuiti. Inoltre, il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR – tenuto conto delle disponibilità liquide alla data di approvazione della Relazione annuale di gestione e delle previsioni future di cassa sia in termini di costi sia nell’ottica delle uscite afferenti agli investimenti previsti – ha stabilito di effettuare, nell’interesse dei partecipanti, un rimborso parziale pro-quota a fronte dei disinvestimenti effettuati nell’anno, con riferimento alle porzioni dei complessi immobiliari siti in Bologna in via de’ Musei e via de’ Toschi, per un importo pari a complessivi Euro 2.580.670 (Euro 44,690 per quota). La data dello stacco della cedola è fissata per il 18 marzo 2019 e le relative operazioni di pagamento inizieranno il 20 marzo 2019.