Amundi approva la relazione semestrale dei fondi Italia ed Europa

Il Consiglio di Amministrazione di Amundi Real Estate Italia SGR S.p.A., riunitosi in data odierna, ha approvato la Relazione Semestrale al 30 giugno 2019 dei FIA Amundi Re Italia ed Amundi Re Europa.

AMUNDI RE EUROPA

Il valore complessivo netto del Fondo è pari a euro 141.150.582, in aumento del +8,95% rispetto al valore registrato al 31 dicembre 2018 Al 30 giugno 2019 il valore unitario della quota risulta pertanto pari a euro 1.663,472.

Considerando i dividendi e i rimborsi parziale di capitale distribuiti il tasso interno di rendimento annualizzato è pari all’1,62%.

Nel corso del semestre sono state effettuate le seguenti cessioni.

• In data 25 marzo 2019 è stato firmato per conto del Fondo un accordo vincolante per la vendita dell’immobile sito in Nahmitzer Damm 12, Berlino, ad un investitore istituzionale, ad un controvalore di Euro 17.422.800. Il trasferimento del diritto di proprietà è avvenuto in data 7 giugno 2019.
• In data 28 marzo 2019 è stato firmato per conto del Fondo il contratto preliminare per la vendita dell’immobile sito in Place d’Iéna 8, Parigi, ad un investitore istituzionale, ad un controvalore di Euro 52.000.000. La transazione è stata perfezionata il 25 luglio 2019.
• In data 7 maggio 2019 è stato firmato per conto del Fondo il contratto per la vendita del complesso immobiliare ad uso uffici sito in rue de l’Abreuvoir, 13/bis a Courbevoie (comune limitrofo di Parigi). L’alienazione è stata perfezionata tramite la cessione, a titolo oneroso, di tutte le quote della società cui fa sostanzialmente capo la proprietà del cespite. Il corrispettivo pattuito ha riflesso una valorizzazione dell’immobile di €11.500.000.

Al 30 giugno 2019, il valore complessivo degli investimenti caratteristici del Fondo (immobili direttamente posseduti, partecipazioni e diritti reali immobiliari) è stato stimato in euro 139.181.879, pari al 96,18% del totale dell’attivo.Al 30 giugno 2019 il portafoglio immobiliare è stato valutato euro 146,2 milioni, in aumento del +5,0% rispetto al 31 dicembre 2018 e del +9,3% rispetto al 30 giugno 2018 a parità di perimetro, per effetto prevalentemente dell’adeguamento di valore dell’immobile di Parigi al valore di vendita.

A seguito della vendita dell’immobile di P. Iena – Parigi, in data 25 luglio 2019, è stato rimborsato anche il relativo finanziamento e il Fondo non ha più contratti di finanziamento attivi.

La redditività caratteristica immediata calcolata come rapporto fra il monte canoni del Fondo e la valutazione del portafoglio immobiliare al 30 giugno 2019, direttamente ed indirettamente posseduto, è pari al 5,56%

AMUNDI ITALIA

Il valore complessivo netto del Fondo aò 30 giugno è pari a euro 108.140.957, in diminuzione del -6,40% rispetto al valore registrato al 31 dicembre 2018 Al 30 giugno 2019 il valore unitario della quota risulta pertanto pari a euro 1.621,814.

Considerando i dividendi distribuiti in passato, il tasso interno di rendimento annualizzato è pari alll’1,98%.

Al 30 giugno 2019 il portafoglio immobiliare è stato valutato dagli esperti indipendenti euro 129,5 milioni, in diminuzione a parità di perimetro del -3,53% rispetto al 31 dicembre 2018 ed esprime una minusvalenza complessiva di circa € 60,9 milioni (pari al -32,0%) rispetto al costo storico di acquisizione.

Nel corso del semestre è stato venduto il capannone industriale con uffici e magazzini situato in Via Postumia n. 17/d Galliera Veneta (Padova).

Il Fondo ha in essere un contratto di finanziamento concesso congiuntamente da Crédit Agricole Corporate & Investment Bank S.A. e Unicredit S.p.A.. Complessivamente, l’indebitamento del Fondo ammonta al 30 giugno 2019 ad euro 23.209.500 ed il grado di utilizzo della leva finanziaria è pari al 17,91%del valore del portafoglio immobiliare direttamente ed indirettamente posseduto al 30 giugno 2019.

La redditività caratteristica immediata calcolata come rapporto fra il monte canoni del Fondo e la valutazione del portafoglio immobiliare direttamente ed indirettamente posseduto è pari al 5,88%.