Aedes SIIQ approva i risultati al 31 dicembre 2017
Il Consiglio di Amministrazione di Aedes SIIQ S.p.A. ha approvato il Bilancio Consolidato e il Progetto di Bilancio d’esercizio al31 dicembre2017.
I ricavi totali dell’esercizio ammontano a € 20,6milioni, in crescita del 6% rispetto ai dati dell’esercizio precedente. Il peso dei Ricavi da affitti che si porta al 84% dei ricavi complessivi rispetto al 78% del precedente esercizio. I ricavi lordi da affitto si attestano a € 17,4milioni rispetto a € 15,1 milioni al 31 dicembre 2016 con un incremento di € 2,3 milioni ( +15%).
I costi diretti esterni si attestano a € 7,0 milioni al 31dicembre 2017, rispetto ai € 5,4 milioni del 31 dicembre 2016. L’incremento di € 1,6 milioni è principalmente ascrivibile a maggiori imposte su immobili in conseguenza della crescita del patrimonio immobiliare e alle commissioni di gestione del Fondo Petrarca
L’EBITDA risulta positivo per € 0,8milioniinlinea con il margine dell’esercizio 2016.
L’adeguamento al fair value di investimenti immobiliari è pari a € 20,9milioni dovuti a rivalutazioni per l’adeguamento al fair value per €23,6 milioni e svalutazioni nette per €2,7 milioni.
L’EBIT è positivo per €16,3milioni, rispetto a €30,3milioni del 2016 sia per le minori rivalutazioni sopra evidenziate sia per un peggioramento dei proventi/oneri da società collegate.
Gli oneri finanziari netti, inclusi gli effetti di adeguamento al fair value di strumenti derivati di copertura del rischio tasso di interesse,sonopari a €6,2 milioni, con un incremento di €2,6milioni circa, rispetto a €3,6 milioni nel 2016.
Il risultato netto dell’esercizio2017 evidenzia un utile di € 9,4milioni (di cui € 9,7milioni di competenza del gruppo),rispetto a un utile di € 30,2 milioni (di cui € 29,1milioni di competenza del Gruppo), nell’esercizio 2016. Tale diminuzione pari a €20,8 milioni circa è dovuta a minori rivalutazioni per gli adeguamenti al fair value per €9 milioni circa, a minori proventi/oneri da società collegate per 6,5 milioni, a maggiori oneri finanziari per €2,6milioni e a €2,8 milioni circa di altri oneri.
L’indebitamento finanziario netto del Gruppo al 31 dicembre 2017 è pari a € 215,7 milioni rispetto a € 150,6 milioni al 31 dicembre 2016. La variazione è in buona parte ascrivibile ai nuovi contratti di finanziamento sottoscritti con gli istituti finanziari, oltre ai prestiti obbligazionari collocati nel 2017 e al finanziamento soci ricevuto da Augusto S.p.A..
Al 31 dicembre 2017 il GAV (Gross Asset Value) consolidato, pari a € 481,6 milioni, è aumentato rispetto al medesimo dato al 31 dicembre 2016di oltre il 20% anche grazie agli acquisti di immobili effettuati nel corso del 2017–Serravalle Retail Park fase A e B, e i due edifici a Torre ubicati in Via Richard a Milano. Il patrimonio immobiliare di proprietà del Gruppo Aedes, inclusa la quota di competenza di immobili posseduti da partecipate non di controllo e da fondi immobiliari, si è attestato a un valore di mercato pari a € 596,5milioni, in aumento del 19% circa rispetto ai dati del 31 dicembre 2016 V
Il NNNAV per azione è pari € 0,99 contro gli € 0,95 al 31 dicembre 2016.
