COIMA RES approva i risultati del primo semestre 2018
Il Consiglio di Amministrazione di COIMA RES si è riunito sotto la presidenza di Massimo Capuano il 26 luglio 2018 ed ha approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2018.
I canoni sono cresciuti su base “like-for-like” del 3,1% nel H1 2018 e del 4,1% escludendo le filiali bancarie e gli immobili non ubicati a Milano. I canoni lordi sono invece cresciuti del 6,1% a Euro 17,7 milioni principalmente per il contributo completo di Deruta e per l’acquisto di Monte Rosa, parzialmente compensati dalla cessione del portafoglio delle filiali Deutsche Bank situato nel Sud Italia completata nel gennaio 2018.
L’EPRA Earnings per azione è cresciuto del 17,4% a Euro 0,22, per effetto di maggiori canoni lordi.
L’EPRA NAV al 30 giugno 2018 era pari a Euro 394,9 milioni (pari a Euro 10,97 per azione), con un incremento nel H1 2018 del 2,7%. L’aumento è principalmente legato agli EPRA Earnings pari a Euro 8,0 milioni, le rivalutazioni degli immobili per Euro 10,0 milioni, parzialmente compensati dal dividendo pagato in aprile 2018 pari a Euro 6,5 milioni e da altre poste per Euro 1,2 milioni.
Al 30 giugno 2018, l’LTV della società è pari al 36,3%4 , la scadenza media ponderata del debito è pari a 3,3 anni e il costo medio ponderato del debito “all-in” è pari all’1,97%. Il debito è coperto al 74% rispetto a fluttuazioni nei tassi di interesse.
In data 16 luglio 2018, COIMA RES ha stipulato un nuovo contratto di finanziamento con Banca IMI, BNP Paribas, ING Bank e UniCredit per Euro 70,0 milioni per finanziare l’acquisizione di Tocqueville e dell’immobile Monte Rosa. La società ha inoltre concordato il prolungamento di 2 anni della scadenza della linea pari a Euro 149,3 milioni relativa al Vodafone Village ed al portafoglio di filiali di Deutsche Bank con lo stesso pool di banche sopracitato, portando la scadenza a 5 anni. Includendo le suddette modifiche, la scadenza media ponderata del debito di COIMA RES è di c. 5 anni, rispetto a c. 3 anni prima dell’operazione. La media ponderata del costo del debito “all in” rimarrà in linea con il precedente livello, i.e. inferiore al 2,0%.
Al 30 giugno 2018 (pro-forma per le acquisizioni e cessioni annunciate e non ancora chiuse), il portafoglio COIMA RES consiste in 78 immobili (70 filiali bancarie e 8 complessi ad uso ufficio) per circa 200.000 mq. Il portafoglio ha un valore di Euro 726,0 milioni5 (di cui il 76% è a Milano, il 30% a Milano Porta Nuova ed il 83% è ad uso uffici). Il valore del portafoglio è aumentato di Euro 115,3 milioni vs il 31 dicembre 2017 per effetto delle acquisizioni di Pavilion e Tocqueville per Euro 104,0 milioni, dell’aumento in valore del portafoglio pari a Euro 12,8 milioni, parzialmente compensato dalle cessioni di filiali Deutsche Bank per Euro 1,5 milioni.
La società sta valutando su base opportunistica la cessione di asset maturi e di ulteriori filiali Deutsche Bank in modo da cristallizzare il valore e generare ulteriore capacità di investimento al fine di aumentare ulteriormente la componente di crescita del portafoglio che continuerà a concentrarsi su Milano ed in particolare nella zona di Porta Nuova.
