Aedes approva il resoconto al 30 settembre 2017
Il Consiglio di Amministrazione di Aedes SIIQ ha approvato oggi il Resoconto Intermedio di Gestione al 30 settembre 2017.
I ricavi complessivi al 30 settembre 2017 sono pari a € 15,2 milioni rispetto a € 14,2 milioni dei primi nove mesi del 2016, con una variazione positiva di circa € 1,0 milioni e un incremento del 7%.
I ricavi lordi da affitto si attestano a € 13,3 milioni rispetto a € 10,9 milioni al 30 settembre 2016 con un incremento di € 2,4 milioni, frutto delle acquisizioni di asset e portafogli immobiliari realizzate. Il Gruppo ha raggiunto un monte canoni su base annua di complessivi €19 milioni circa a fronte di un monte canoni potenziale (ERV) €24,1 milioni.
L’EBITDA risulta positivo per € 1,3 milioni rispetto a € 1,7 milioni del 30 settembre 2016, il decremento di €0,4 milioni è dovuto sia a maggiori costi legati alla crescita del portafoglio immobiliare, sia come effetto della transitoria riduzione del reddito di una parte del portafoglio in corso di ristrutturazione.
L’adeguamento al fair value di investimenti immobiliari è pari a € 7,9 milioni dovuto all’adeguamento al fair value – sulla base di una perizia redatta dall’esperto indipendente CBRE dell’area di sviluppo di Caselle e alla rivalutazione del Retail Park di Serravalle acquistato lo scorso maggio.
L’EBIT è positivo per € 6,5 milioni, rispetto a € 24,9 milioni del 2016, tale differenza è essenzialmente dovuta alle importanti rivalutazioni effettuate sia sugli immobili sia sulle partecipazioni immobiliari nei primi nove mesi del 2016.
Gli oneri e proventi finanziari nei primi nove mesi del 2017 sono negativi per € 3,9 milioni rispetto a € 3,1 milioni del 2016. L’incremento di tale voce deriva sostanziante dall’aumento degli oneri finanziari che passano da € 3,0 milioni nel 2016 a € 4,6 milioni nel 2017, per l’aumento del debito lordo legato all’incremento del patrimonio immobiliare.
Il risultato netto dei primi nove mesi del 2017 evidenzia un utile di € 2,2 milioni (di cui €2,4 milioni di competenza del Gruppo), rispetto a un utile di €22,8 milioni del 2017 (quasi interamente di competenza del Gruppo),differenza dovuta essenzialmente alla positiva valutazione al fair value del portafoglio e delle partecipazioni immobiliari di gruppo al 30 settembre 2016.
Nell’ultimo periodo dell’anno, Aedes continuerà il rafforzamento del portafoglio immobiliare a reddito sia acquisendo nuovi portafogli con rendimenti adeguati alla struttura di una SIIQ, sia con l’avanzamento della ristrutturazione degli immobili già in portafoglio che saranno successivamente messi a reddito, e grazie ai progetti di sviluppo destinati a realizzare nuovi immobili a reddito. Tutte le azioni elencate sono svolte in coerenza con il rifinanziamento del portafoglio immobiliare per allungare la duration dell’indebitamento.
