Beni Stabili acquista un portafoglio core
Beni Stabili ha firmato un accordo preliminare per l’acquisizione di un portafoglio di uffici bancari di proprietà del Gruppo Credito Valtellinese attraverso un’operazione di sale e leaseback.
Il portafoglio è costituito da 17 immobili (inclusi 2 diritti di superficie a lungo termine) che saranno riaffittati a realtà appartenenti al gruppo Credito Valtellinese in virtù di contratti di locazione di tipo “double net” con durate minime tra 9 e 12 anni (oltre a un’opzione di proroga per altri 6 anni concessa al locatario). Alcune porzioni minori sono invece affittate a terzi. I
Il portafoglio immobiliare ha una superficie lorda (GLA) di circa 21.700 mq e si concentra a Milano che rappresenta oltre l’82% del prezzo di acquisizione del portafoglio stesso. Il portafoglio si concentra sui tre principali immobili situati nel centro di Milano che rappresentano più del 71% del prezzo totale di acquisizione, mentre le altre proprietà sono per lo più filiali della banca.
L’acquisizione del portafoglio avverrà per un corrispettivo complessivo di €117,7 milioni compresi gli oneri di trasferimento e si prevede che genererà oltre €7 milioni di affitti lordi, con un rendimento percentuale iniziale del 6,0%.
Il closing dell’operazione è previsto entro il 30 giugno 2017 ad eccezione di due immobili (che rappresentano €18,8 milioni) soggetti a un diritto di prelazione a favore della Soprintendenza dei Beni Culturali italiana e per i quali il closing avverrà nel terzo trimestre del 2017.
