Coima sgr rinegozia il finanziamento del fondo MH Real Estate Crescita
Il fondo MH Real Estate Crescita (“MHREC”), fondo immobiliare chiuso gestito da COIMA SGR di cui COIMA RES possiede una quota del 86,7%, ha rifinanziato il debito su due immobili ad uso ufficio a Milano nell’area di Porta Nuova (Gioiaotto) e a Roma all’Eur Business District (2331 Eur Center).
Il due immobili di pregio, del valore di 147,5 milioni di euro, sono detenuti e interamente consolidati tramite l’acquisizione dell’86,7% di MHREC, che è stato costituito inizialmente nel luglio 2005 ed acquistato da COIMA RES il 27 luglio 2016.
Il contratto di rifinanziamento, pari a 73 milioni, di euro è stato sottoscritto con il medesimo pool di banche del finanziamento originale composto da UBI Banca, Crédit Agricole e ING Bank N.V., e pari a 78 milioni di euro. Nel contesto del rifinanziamento, 5 milioni di euro sono stati infatti rimborsati.
La durata del nuovo finanziamento si estende di 3,7 anni rispetto al precedente (dal 30 giugno 2018 al 31 marzo 2022) ed è stata negoziata con la riduzione del margine per 25 punti base che dovrebbe portare a un risparmio netto inclusivo della di circa 110.000 euro all’anno.
Al 31 marzo 2017, e tenendo conto del rifinanziamento, l’LTV consolidato per COIMA RES è del 33,5%, la durata media ponderata del debito è di 4,2 anni ed il costo medio ponderato del debito è di circa 1,97%.
