Risultati al 30 settembre di Beni Stabili

Nei primi bove mesi del 2017 i ricavi lordi da locazione di Beni Stabili ammontano a €141,7 milioni (€149,0 milioni nei primi nove mesi 2016). Su base like-for-like, gli affitti lordi contabili aumentano del +0,9%4 (+1,5% escluso il portafoglio Telecom).

Il tasso di occupazione finanziaria sul portafoglio group share (escludendo gli sviluppi) ha raggiunto il 95,5%

Il tasso di occupazione, escluso il portafoglio Telecom Italia, è del 93,1% rispetto al 91,6% a fine 2016 e all’87,4% alla fine del 2015. Questo aumento è strettamente legato alla dinamica attività di locazione. In particolare, nei primi nove mesi Beni Stabili ha formalizzato:

• 28 nuovi contratti per 14.600 mq e canoni di locazione annualizzati per €3,1 milioni;
• 20 rinnovi per 83.900 mq e canoni di locazione annualizzati per €15,0 milioni.

Beni Stabili ha inoltre firmato 6 accordi preliminari di locazione sui progetti in via di sviluppo per 12.800 mq e canoni di locazione annualizzati per €4,2 milioni.

Le principali operazioni di locazione possono essere sintetizzate come segue:

• Via Cernaia, Milano: contratto di locazione con Amundi per l’intero edificio di 8.300 mq, €3,1 milioni di canone e circa 9 anni di durata (+6 anni);
• Via Montebello, Milano: rinnovo del contratto di locazione con Intesa per 18.426 mq per €7,6 milioni e 9 anni di durata (+6 anni);
• Symbiosis, Milano: nuovo contratto per €0,55 milioni e 12,5 anni di durata (+6 anni);
• Via Colonna, Milano: nuovi contratti per €0,6 milioni e una durata di 7 anni (+6 anni)
• Via Scarsellini, Milano: nuovo contratto per €0,7 milioni e 7 anni di durata (+6 anni);
• Via Lugaro, Torino: rinnovo di un contratto di locazione per €1,3 milioni e 7 anni di durata (+6 anni)

La durata media dei contratti di locazione, considerando le opzioni di rilascio anticipato, è pari a 7,4 anni.

Beni Stabili ha avviato uno piano di asset management che sta rapidamente progredendo al fine di riposizionare il proprio portafoglio su uffici “green” a Milano.

Nel periodo, Beni Stabili ha venduto il 40% della partecipazione in Central SICAF, corrispondente a circa €618 milioni di vendite di immobili (tasso di rendimento del 6,3%). Oltre a questo, Beni Stabili ha completato la cessione di 7 immobili per €191,5 milioni, in linea con il valore di carico. Al 30/09/2017 la Società ha accordi preliminari di vendita in essere per circa €25,77 milioni, ad un prezzo in linea con il valore di carico.

Durante i primi nove mesi, Beni Stabili ha acquisito:

• Portafoglio Gruppo Credito Valtellinese: 17 immobili per un importo complessivo di €117,8 milioni e 6% di rendimento lordo;
• Milano, via Principe Amedeo: ad un prezzo di €41,9 milioni ed un potenziale rendimento del 5,2%;
• Milano, via Marostica: ad un prezzo di €24,7 milioni ed un rendimento del 6,9%

Dalla fine del 2015, Beni Stabili ha significativamente incrementato la propria pipeline di progetti in sviluppo, portandola ad un totale di €792 milioni.

Il principale progetto all’interno della pipeline è Symbiosis (edifici A+B). Nel luglio 2016, Beni Stabili ha firmato un contratto di locazione preliminare con Fastweb S.p.A., il principale operatore alternativo di telefonia fissa in Italia, parte del gruppo Swisscom, per l’affitto di circa 16.000 mq di uffici e 266 parcheggi coperti. Inoltre, nella prima metà del 2017, Beni Stabili ha firmato un ulteriore contratto con CIR Food, azienda italiana leader nella ristorazione, avente per oggetto la locazione di circa 1.015 mq di spazi commerciali aI piano terra. Con la firma di questo contratto, il tasso di occupazione dell’immobile ha raggiunto l’85%. Questa iniziativa, del costo totale di €92 milioni, genererà un tasso di rendimento atteso del 7,1%.

Insieme al progetto Symbiosis a Milano, le altre iniziative di completa ristrutturazione e di riposizionamento immobiliare incluse nella pipeline al 30 settembre 2017 sono:

• Torino, Corso Ferrucci: questo immobile di 45.600 mq ad uso uffici è oggetto di completa ristrutturazione
• Milano, Via Monte Titano: l’immobile, della superficie di circa 6.000 mq, in ristrutturazione per essere convertito in un albergo da 130 camere, è stato interamente pre-locato alla catena Meininger Hotel Gruppe, Milano, Via Cernaia: l’immobile ad uso uffici, avente superficie di progetto pari a 8.300 mq e situato in una zona strategica di Milano tra il CBD e il nuovo business district di Porta Nuova, sarà interamente ristrutturato con l’obiettivo di ottenere la certificazione Leed Platinum. Il palazzo è stato interamente affittato ad Amundi. La consegna dell’edificio, ristrutturato, è prevista entro la fine del 2017.
• Milano, Via Colonna: questo immobile ad uso uffici, di 3.500 mq, è oggetto di una completa ristrutturazione. Beni Stabili ha firmato contratti preliminari di locazione per circa il 70% della superficie dell’immobile.
• Milano, Via Principe Amedeo: questo immobile storico di 7,000 mq, la cui acquisizione è stata finalizzata durante il primo trimestre del 2017, è attualmente in ristrutturazione.