Ricavi in crescita per Aedes nel 1 semestre
Il risultato netto del primo semestre 2017 di Aedes evidenzia un utile di € 3,2 milioni, rispetto a un utile di € 17,2 milioni quasi interamente di competenza del Gruppo, nel primo semestre 2016. Tale diminuzione è dovuta essenzialmente alle minori rivalutazioni al fair value effettuate nel primo semestre 2017, pari a € 7,9 milioni, rispetto a quelle effettuate nel primo semestre 2016 che erano risultate pari a € 23,1 milioni quasi interamente dovute all’acquisizione del portafoglio Redwood.
I ricavi totali del primo semestre 2017 ammontano a € 9,3 milioni, in crescita del 7% rispetto ai dati del medesimo periodo dell’esercizio precedente.
I ricavi lordi da affitto si attestano a € 8,5 milioni e rappresentano il 91% dei ricavi complessivi. L’incremento di € 1,9 milioni, +29%, rispetto al 30 giugno 2016 è frutto delle acquisizioni di asset e portafogli immobiliari a reddito realizzate dal Gruppo a partire dal secondo semestre 2015 e proseguite nell’esercizio 2016 e 2017, che hanno permesso di raggiungere su base annua €18 milioni circa di canoni da affitti. I costi diretti esterni si attestano a € 3,2, milioni al 30 giugno 2017, rispetto ai € 2,3 milioni del 30 giugno 2016.
L’EBITDA risulta positivo per €0,2 milioni in miglioramento rispetto al primo semestre 2016 pari a € 0,1 milioni.
L’EBIT è positivo per € 5,8 milioni, rispetto a € 19,5 milioni del 2016 per le minori rivalutazioni del patrimonio.
L’indebitamento finanziario netto del Gruppo al 30 giugno 2017 è pari a € 195,6 milioni rispetto a € 150,6 milioni al 31 dicembre 2016. L’incremento del debito lordo, pari a circa € 51 milioni, è dovuto ad un finanziamento del socio di controllo e un prestito obbligazionario entrambe di € 10 milioni, al rifinanziamento di immobili già esistenti nel portafoglio a reddito per € 12,7 milioni e ad un nuovo finanziamento erogato per l’acquisto del Retail park di Serravalle di circa € 26 milioni. La durata media (duration) si attesta a 2,54 anni. Il LTV passa dal 38,8% al 31 dicembre 2016 al 41,9% al 30 giugno 2017.
Il NNNAV è pari a € 311,4 milioni, € 0,98 per azione.
